从现场工程进度来看，开化社区33号院原地拆除重建项目正在有序施工。因为总高4层，目前已接近封顶。该项目拆除前为步梯多层项目，原地拆除重建后或仍不带电梯。

这也使得，对于东区来说，电梯产品仍然依靠开发商新建的商品房小区等。

在2021年以后，时隔多年，开封东区（核心区）再次迎来土地挂牌出让。

总占地985.69亩的空分厂片区终于等来了首个地块出让。此次土拍的地块位于新宋路南侧，东环路东侧。该地块容积率最高为1.8，占地面积45164.4㎡（约67.74亩），土地起拍价为1.46亿。如按起拍价成交，则土地出让价为216万/亩左右，楼面价约1800元/㎡。

从楼面价上对比，2021年出让的毛纺厂地块的楼面价分别为1704元/㎡和2350元/㎡，综合楼面价为1795元/㎡。在建设禹璟台项目时，由于未满容，所以实际的楼面价成本或为1973元/㎡和2632元/㎡，综合楼面价为2069元/㎡。对应的容积率分别为1.9和1.339。

注：楼面价指的开发楼盘的土地开发成本。在楼面价以外，还包含建安成本、财务成本、营销成本等。综合以上各项成本推导出开发商的房价成本。

此次土拍的地块位于东苑大酒店南，宋门夜市东，是空分厂片区房地产用地的首次地块出让。该地块也可以理解为是撬动空分厂区域整体开发的实质性一步。

在空分厂区域的现行规划中，空分厂地块整体房地产开发面积约443亩，容积率以不高于1.8为主，个别地块不高于1.5、1.6。也就是说，如果此次空分厂首次房地产开发地块成功出让，则意味着：开封东区高品质住宅区基本形成（公园路-新宋路-重工路-滨河路）。

从2025年的相关进展来看：目前已取得空分北路（东环路-重工路）、空分厂街（新宋路-空分南路）、空分西街（新宋路-空分南路）、空分南路（东环路-重工路）等新建道路的用地预审与选址意见书和空分厂片区街头海绵绿地建设工程用地预审与选址意见书。且，以上新建道路工程正在进行招标。