根据开封市相关旅游发展规划（到2027年）：力争新增1-2家国家5A级景区、过夜游客占比达到30％、人均旅游花费达到800元、年游客接待量达到1.2亿人次、旅游综合收入突破1000亿元，旅游及相关产业增加值占GDP比重达到10％。

由此可见，开封市的文旅发展规划蓝图，从核心吸引物打造（新增5A）、消费行为引导（提升过夜率）、市场规模扩张（亿级人次/千亿收入）到产业战略定位（GDP占比10%），层层递进，共同构成了支撑住宿业繁荣发展的坚实根基。

进一步来看，龙亭区在万岁山以北的复兴大道片区，明确提出并全力推动建设“复兴大道酒店商业区”的战略目标，旨在打造一个规模化、高品质的文旅住宿核心引擎。

位于复兴大道酒店商业区东侧的“四季城A-28#商业楼”（规划用途：宾馆酒店），正是抢占这一政府力推核心区发展先机的旗舰级项目。项目主楼总高15层，总建筑面积约8250㎡，完美契合中高端酒店运营需求。此外，项目还拥有约3500㎡的独立三层辅楼，既可单独打造为独具特色的庭院式精品酒店，也能灵活承载高端餐饮、文化展示、休闲娱乐等多元化配套业态，提供充足且独立的运营空间。

尤为关键的是，四季城项目所在的复兴大道酒店商业区占据着无可比拟的文旅与交通枢纽地位：

南接千年宋韵：紧邻开封古城核心区，是游客体验古都风情、参与沉浸式夜游的绝佳落点。

北通八方客源：直通连霍高速龙亭站下站口，为来自省内外的自驾游客提供了极其便捷的高速通道，显著降低抵达门槛，扩大客源腹地。

综上所述，不难发现：该版块天然处于连接古城文旅核心与高速交通动脉的战略节点，确保游客既能快速深入景区沉浸游玩，又能高效集散通达四方。

这样兼具卓越硬件条件（规模、功能、可塑性）与顶级战略区位（近核心景区、拥高速门户）的稀缺物业，在复兴大道酒店商业区乃至开封文旅产业升级的宏大蓝图中，无疑是奠定成功基础的黄金资产。